Ugrás a tartalomhoz
Minden társasház-biztosító ajánlata egy helyen
Társasház-biztosítás — díjmentes ajánlat-összehasonlítás
Tető, homlokzat, lépcsőház, gépészet: ez a lakóközösség közös vagyona. Összevetjük a társasház-biztosítást kínáló biztosítók feltételeit. Így a ház a valós újraépítési értékére lesz biztosítva, a közgyűlés pedig pontosan látja, miről dönt.
MNB-felügyelt független biztosításközvetítő · 23+ év tapasztalat
Összefoglaló
A társasház-biztosítás a lakóközösség közös tulajdonát védi: az épületszerkezetet, a közös helyiségeket és a központi berendezéseket, és ha a ház így választja, a lakások épületrészeit is. A biztosítás díja a ház költségvetését terheli, amelyről a közgyűlés határoz. Ha a biztosítási összeg a ház értéke alatt marad — ez az alulbiztosítás —, a kár is csak arányosan térül. Független biztosításközvetítőként a ProFutura díjmentesen, kötelezettség nélkül összehasonlítja minden társasház-biztosító ajánlatát.
Mire figyeljen a társasház kötvényében?
Munkánk során rendszeresen találkozunk olyan társasház-biztosítással, amely már nem követi a ház valós értékét vagy kockázatait, így kár esetén a biztosító nem a teljes kárt térítené. Ez sokszor csak a kár után derül ki. Ezért egyre több közös képviselő nézeti át előre a ház szerződéseit, amelyekből jellemzően több is van. Mindegyiknél megnézzük a biztosítási összeget, a fedezeteket és a kizárásokat, és megírjuk, hol érdemes módosítani. A biztosítás a közös képviselő sok feladata közül csak egy, egy független, külső szakértő viszont kifejezetten erre figyel.
Három kérdés a mostani kötvényhez
Érdemes elővenni a ház mostani kötvényét, és három dolgot megnézni benne. Ha bármelyikre nem egyértelmű a válasz, díjmentesen, kötelezettség nélkül átnézzük a kötvényt, és összevetjük a ház valós adataival. Tapasztalatunk szerint gyakran eltérnek.
- Biztosítási összegEléri-e az épület mai újraépítési értékét?
- Vízkár és beázásKiterjed-e a szerződés a csőtörésre és a beázásra?
- FelelősségbiztosításVan-e, és mekkora a kártérítési limit?
Alulbiztosítás: arányos kártérítés
Ha a biztosítási összeg kisebb a vagyontárgy értékénél, a Polgári Törvénykönyv 6:460. §-a szerint a biztosító csak arányosan téríti meg a kárt. Ilyenkor a fennmaradó összeget a tulajdonosoknak kell kifizetniük.
Az arányos térítés elkerülhető, ha a biztosítási összeg az épület újraépítési értékéhez igazodik. Ha a szerződés a biztosító által ajánlott vagy annál magasabb összeggel jön létre, a biztosító a legtöbb esetben nem alkalmaz arányos térítést.
Egy MABISZ-példa: ha egy 150 millió forint értékű épület csak 75 millióra van biztosítva, egy részkárnál is a kár 50%-a térül. Ami nem térül, azt a lakóközösség fizeti.
Biztosítói partnereink társasház-biztosításban
Miért fontos?
Mire terjed ki a társasház-biztosítás?
Elsősorban a ház közös tulajdonára terjed ki, amelynek a helyreállítását egy káresemény után a tulajdonosok közösen fizetik.
A közös vagyon
A tetőre, a homlokzatra, a lépcsőházra, a pincére és a központi gépészetre szól.
Az egész épület
Ha a szerződés az épület egészére szól, a lakások épületrészeire is kiterjed, nem csak a közös helyiségekre.
A lakók egymás közt
Választható fedezettel az is térül, amit az egyik tulajdonostárs okoz a másiknak, például egy beázással.
Harmadik személyek
Az épület-felelősségbiztosítás arra szól, amit a ház okoz másnak — például egy leeső vakolatdarab.
A közös képviselő
Választható kiegészítő arra az esetre, ha a közös képviselő vagy a társasházkezelő munkája okoz kárt.
Tervezhető költség
A díja beépíthető az éves költségvetésbe, amelyről a közgyűlés legkésőbb május 31-ig dönt.
Fedezet
Milyen károkat fedezhet a társasház-biztosítás?
Hogy pontosan mire, az biztosítónként és csomagonként eltér. Egy társasházi kár ráadásul ritkán marad egy lakásnál: a csőtörés több lakásba is befolyhat, a közös részek javítását pedig minden tulajdonos állja. Ezért a feltételeket részleteiben is összevetjük: a kizárásokat, az önrészt és a térítési limiteket.
Tűz, villámcsapás, robbanás
Ez a társasházi alapfedezet magja. Ritkábban fordul elő, de a legsúlyosabb károk jellemzően ide tartoznak.
Vihar, jégverés, hónyomás
Az elemi károk az alapfedezetben vannak: a vihar megbontotta tető, a jég verte homlokzat, a hó alatt beszakadt ereszcsatorna.
Vezetékes vízkár
A csőtörésből, a fűtési vagy a melegvíz-rendszerből kifolyó víz kára. Biztosítótól függően az alap- vagy a kiegészítő fedezet része, és a társasházakban ez a leggyakoribb kár.
Beázás, felhőszakadás
Tető- vagy panelhézag-beázásra választható fedezet. A feltételei biztosítónként eltérnek — ezt is összevetjük.
Üvegtörés, rongálás, graffiti
Ismétlődő kisebb károk a közös terekben: betört bejárati üveg, megrongált kaputelefon, összefirkált homlokzat.
Lift és gépészet géptörése
Választható fedezet a felvonóra és a központi berendezésekre, amelyek javítását különben a tulajdonosok közösen fizetik.
Felelősségbiztosítások
Külön választható: a ház felelőssége harmadik személy felé, a lakók egymásnak okozott kárai és a közös képviselő felelőssége.
Tipikus kárhelyzetek
Mikor fizet a társasház-biztosítás?
Négy gyakori társasházi kár: a vízkár a leggyakoribb, a tűz a legsúlyosabb. Mindegyiknél leírjuk, mitől függ a térítés, és mit nézünk meg ilyenkor a szerződésben.
01Csőtörés a harmadikon — beázik a második emelet
A társasházi törvény szerint a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületberendezés, például a több lakást ellátó strangvezeték, akkor is közös tulajdon, ha a lakáson belül van. A kifolyó víz pedig a közös falat és az alsó lakás mennyezetét is eléri.
Mitől függ: van-e a szerződésben vezetékes vízkár-fedezet, és az épület egészére szól-e.
Amit nézünk: kinek a vezetéke (a közös strang vagy a lakás saját vezetéke), a társasház vagy a lakás szerződése fizet-e, és van-e fedezet a lakók egymásnak okozott kárára.
02Viharkár a tetőn — beázás a legfelső szinten
Egy nyári vihar felszaggatja a tetőfedést, és a vele érkező eső beáztatja a padlást és a legfelső lakások mennyezetét.
Mitől függ: a vihar által megbontott tetőn a viharral együtt beömlő eső kárát a biztosítók jellemzően a viharkár részeként térítik, de feltétel lehet, hogy a tetőfedés szakszerű és karbantartott legyen. A háznak ilyenkor kárenyhítési kötelezettsége van: a további beázást meg kell akadályoznia, például a tető ideiglenes letakarásával. Ennek szükséges költségét a biztosítási összeg keretei között a biztosító állja, akkor is, ha a kárenyhítés nem vezetett eredményre.
Amit nézünk: hogyan határozza meg a szerződés a viharkárt (milyen szélsebességtől számít viharnak, és kiterjed-e a megbontott tetőn beömlő esőre), és milyen feltételt szab a tetőfedés állapotára.
03Leeső homlokzatdarab — sérült autó a ház előtt
Egy fagy után meglazult vakolatdarab lezuhan, és megrongál egy parkoló autót.
Mitől függ: ez nem vagyonkár, hanem a ház felelőssége egy harmadik személy felé. A Ptk. szerint az épületről lehulló rész okozta kárért az épület tulajdonosa felel, hacsak nem bizonyítja, hogy a karbantartás szabályait betartotta. Épület-felelősségbiztosítás nélkül a kárt a tulajdonosok közösen fizetik.
Amit nézünk: van-e épület-felelősségbiztosítás, mekkora a kártérítési limit, elég-e akkor is, ha személyi sérülés is történik, és milyen önrész tartozik hozzá.
04Tűz a pincében — füstkár a lépcsőházban
Egy pincei tárolóban keletkezett tűz füstje felszáll a lépcsőházba, befeketíti a falakat és a mennyezetet. Egy biztosító 2025-ös adatai szerint a legnagyobb kifizetések tűzkárokhoz kapcsolódtak: társasházi ügyfeleinél a legnagyobb kifizetés egy 33 millió forintos tűzkárért járt.
Mitől függ: a tűz az alapfedezet része, a kifizetés viszont a biztosítási összegen múlik. Alulbiztosításnál a biztosító arányosan térít, és a Ptk. szerint a kárenyhítés költségeit is csak arányosan téríti meg.
Amit nézünk: a biztosítási összeg eléri-e az épület újraépítési értékét, és kiterjed-e a fedezet a tűzzel járó füst- és koromkárra is.
23+ év tapasztalat
Miért a ProFuturával kössön társasház-biztosítást?
Minden biztosító egy helyen
Nem egy-két ajánlatot teszünk a ház elé, hanem az összes társasház-biztosítóét összevetjük.
A lakóközösséget képviseljük
Független biztosításközvetítőként nem egy biztosítót képviselünk, hanem a társasház oldalán állunk.
A feltételeket is összevetjük
Alulbiztosítás, önrész, kiegészítők: ezek biztosítónként mást jelentenek, és nem várható el, hogy a közös képviselő egyedül ismerje ki őket. A díj mellett ezeket is soronként összevetjük.
Közgyűlésre vihető összevetés
Úgy készítjük el az összehasonlítást, hogy a közös képviselő a közgyűlés elé vihesse. Ha igény van rá, a közgyűlésen is részt veszünk, és megválaszoljuk a tulajdonosok biztosítással kapcsolatos kérdéseit.
Kárnál is mellettük állunk
Segítünk bejelenteni a kárt és összeállítani a dokumentumokat, a biztosítóval pedig mi egyeztetünk.
Év közben is átvesszük
Nem kell az évfordulóig várni: a meglévő kötvényt átkérhetjük hozzánk, és onnantól díjmentesen ugyanúgy segítünk, mintha nálunk kötötték volna.
Egyszerű folyamat
Hogyan köthet a ház társasház-biztosítást?
Öt lépés, amelyből az összehasonlítást és az ügyintézést mi visszük. A ház alapadatain túl néhány kérdést is felteszünk, például az alapterületről, az építési módról és a legutóbbi felújításokról, mert ezeken múlik, hogy az ajánlat valóban a ház valós értékére és kockázataira szóljon. A közgyűlés így már a kész, egymás mellé tett ajánlatok közül választ. Váltásnál az időzítés is számít: a határozatlan idejű szerződés az évfordulóra, 30 napos felmondási idővel mondható fel, ezért érdemes jóval előtte elkezdeni, hogy az összevetésre és a közgyűlési döntésre is maradjon idő.
Ajánlatkérés
Az induláshoz elég a ház címe, építési éve, az albetétek és az emeletek száma, és ha van, a mostani kötvény. A pontos ajánlathoz szükséges kérdéseket ezután tesszük fel.
Kötvény-átvilágítás
Átnézzük a mostani kötvényt, és ellenőrizzük, egyeznek-e az adatai a ház valós adataival. Utána több biztosító ajánlatát tesszük mellé, a szakértői ajánlásunkkal együtt.
Közgyűlési döntés
A közös képviselő a közgyűlés elé viszi az összevetést, és a lakóközösség kiválasztja az ajánlatot. Ha szükséges, a közgyűlésen is jelen vagyunk, és segítünk a döntésben.
Kötvény
Az aláírt ajánlatot eljuttatjuk a biztosítóhoz, a kötvényt és a számlát pedig a biztosító küldi ki.
Utógondozás
A kötvény megérkezésével nem ér véget a munkánk: közvetlen telefonszámot adunk, amelyen szükség esetén munkaidőn kívül is elérnek bennünket. Ha a szerződéssel vagy egy kárral kapcsolatban probléma merül fel, segítünk. Most is hívhat minket: +36 70 362 9770.
Gyakori kérdések
Kérdések a társasház-biztosításról
Ki fizet beázáskor a társasházban?
Ez azon múlik, honnan jön a víz. Ha a tetőn, a homlokzaton vagy egy több lakást ellátó vezetéken keresztül, az a közös tulajdont érinti: a társasházi törvény szerint a közös célt szolgáló épületrész akkor is közös tulajdon, ha a lakáson belül van. A helyreállítás költségét, ha a szervezeti és működési szabályzat másként nem rendelkezik, a tulajdonosok a tulajdoni hányaduk arányában viselik. Ilyenkor a társasház-biztosítás léphet be: a vihar által megbontott tetőn a viharral együtt beömlő eső kára jellemzően a viharkár része, a más okból, például tető- vagy panelhézagon át bekövetkező beázásra pedig külön választható fedezet szól. Hogy a ház szerződésében melyik szerepel, és milyen feltétellel, azt a kötvény-átvilágításnál megnézzük.
Ki fizet, ha a felső szomszéd leáztatja az alatta lévő lakásokat?
A víz a födémeken át gyakran nemcsak a közvetlenül alatta lévő lakást éri el: több szinten át lefelé folyik, és a lépcsőházat, a közös falakat is eláztatja. Hogy ki fizet, azt először az dönti el, honnan indult a víz.
Ha a felső lakás saját vezetékéből vagy egy háztartási gépéből, például egy elhasznált mosógép-csatlakozóból, a kárért főszabály szerint a felső szomszéd felel. A Ptk. szerint aki másnak jogellenesen kárt okoz, köteles azt megtéríteni, hacsak nem bizonyítja, hogy a magatartása nem volt felróható. Ilyenkor a lenti lakások kárát jellemzően a felső szomszéd lakásbiztosításának felelősségbiztosítása téríti. Ha a károsult saját lakásbiztosítása fizet elsőként, a biztosító a kifizetett összeg erejéig a károkozótól visszakövetelheti.
Ha a leáztatónak nincs lakásbiztosítása, a társasház-biztosítás léphet be, ha tartalmazza a lakók egymásnak okozott káraira szóló felelősségbiztosítást. Ennek a határa, a limit és a kizárások biztosítónként eltérnek. Ha pedig a víz egy több lakást ellátó strangvezetékből jön, az a közös tulajdont érinti, és a társasház-biztosítás vezetékes vízkár-fedezete léphet be. Hogy a ház szerződésében mi szerepel, azt a kötvény-átvilágításnál megnézzük.
Ki dönt a biztosításról, és ki köti meg?
Jellemzően a közgyűlés, mert az határoz a közös tulajdon fenntartásáról és az éves költségvetésről. A döntést a közös képviselő vagy az intézőbizottság hajtja végre. Költségvetési közgyűlést legkésőbb május 31-ig kell tartani.
Kell lakásbiztosítás, ha a háznak van biztosítása?
Érdemes, mert a két szerződés mást véd. A társasház-biztosítás a közös tulajdonra szól, az épület egészére kötve a lakások épületrészeire is — a lakásban lévő bútorokra és tárgyakra viszont jellemzően nem.
Mit vizsgálnak a ház mostani kötvényében?
A kötvényben szereplő adatokat — alapterület, az albetétek és az emeletek száma, építési év és építési mód — összevetjük a ház valós adataival, mert ezekből számolja a biztosító a díjat és a biztosítási összeget. Tapasztalatunk szerint gyakran eltérnek, például egy felújítás vagy egy tetőtér-beépítés után. Ha az adatok nem egyeznek, egy kárnál ez a térítés összegén is látszhat.
Mitől függ a társasház-biztosítás díja?
Elsősorban a biztosítási összegtől, a ház címétől, építési évétől és építési módjától, az albetétek és az emeletek számától, valamint a választott kiegészítőktől és az önrésztől. Pontos díjat ezekből az adatokból tudunk mondani — kérjen díjmentes ajánlatot.
Hogyan kerülhető el az alulbiztosítás?
Érthető, ha az összeg évek óta nem változott: amíg nincs kár, a kötvény ritkán kerül elő. Az segít, ha a biztosítási összeg az épület újraépítési értékéhez igazodik. Rendszerint a biztosító is ajánl egy összeget, és ha a szerződés ezzel vagy magasabbal jön létre, a ház legtöbbször mentesül az arányos térítés alól. Egy tetőfelújítás vagy nyílászárócsere után érdemes az összeget újra megnézni.
Mikor lehet biztosítót váltani?
Évfordulóra: a határozatlan idejű szerződés a biztosítási időszak végére, írásban, 30 napos felmondási idővel mondható fel. A váltás menetét az ajánlattal együtt átbeszéljük. Ettől függetlenül év közben is kereshet bennünket: a meglévő kötvényt a biztosító váltása nélkül is átkérhetjük hozzánk, és onnantól ugyanúgy segítünk, mintha nálunk kötötték volna. Megbízás alapján ez a háznak díjmentes, és akkor is jó megoldás, ha a mostani biztosításközvetítőjével nem elégedett.
Mi a teendő, ha kár éri a házat?
Először a kárt kell enyhíteni: elzárni a vizet, és megakadályozni, hogy a kár tovább terjedjen. Változtatni a helyszínen csak annyit szabad, amennyi ehhez kell. Hogy meddig kell bejelenteni, azt a biztosító szabályzata írja elő; a dokumentumok összeállításában segítünk.
Kapcsolódó biztosítások
Tervezői felelősségbiztosítás
Kötelező fedezet építészeti-műszaki tervezési tevékenységet végző szakemberek számára.
Részletek
Kivitelezői felelősségbiztosítás
Építőipari kivitelezők számára — fedezi az építési munkálatok során okozott károkat.
Részletek
Gépjármű flotta biztosítások
Vállalati gépjárművek kedvező biztosítása — akár egyedi flotta-kedvezményekkel.
Részletek
Vállalati egészségbiztosítás
Magánorvosi ellátás a munkavállalóknak — 6 biztosító csomagjai egy helyen.
Részletek
Nyugdíjbiztosítás
Klasszikus és unit-linked konstrukciók — évi 130 000 Ft SZJA kedvezménnyel.
Részletek
GAP biztosítás
Vagyonvédelmi biztosítás — totálkár vagy lopás esetén a kárkori értéken felül a vételárig térít: a CASCO vagy a károkozó kötelező biztosítása által kifizetett összeg és a vételár közötti különbözetet a GAP fedezi.
Részletek
Kiterjesztett garancia
Autó, teherautó és motor — fedezi a váratlan meghibásodások javítási költségeit.
Részletek
Kérje a ház ajánlatait egy összevetésben
Küldje el a társasház alapadatait, és az összes társasház-biztosító ajánlatát összevetve megmutatjuk, melyik illik a házhoz. Díjmentesen, kötelezettség nélkül.
- Díjmentes ajánlat-összehasonlítás
- Minden társasház-biztosító ajánlata
- MNB-felügyelt biztosításközvetítő